介绍按揭贷款的相关流程及注意事项

房产抵押是一件大事。办理房产抵押前多了解一下，有助于后期找银行，找机构，找中介。下面部长财经小编分享一些相关内容，希望对你有用。房产抵押贷款目前分为两类：

1.机构房地产抵押贷款，如小额贷款公司、信托公司、第三方机构等。适合短期周转，周转3-12个月。好处是当天付款，按月计算利息。流程是：面谈-抵押登记-贷款公证-放款。住房要求：全款住房、分期住房、成本价住房、优惠住房、无成本价住房、回迁房、经济适用房、小产权房、住房等。

2.房产证抵押银行贷款，适合长期周转。最长期限为20年，正常情况下需要20个工作日左右才能放款。优点：利息低。流程：评估——银行面签——银行贷款审批——抵押登记——银行取得他项权利证书——银行贷款到借款人账户。房产要求：商品房、未满五年的经济适用房、成本价房(中央生产用房、军产用房须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼、市区及郊县80年后建成的房产。房产抵押贷款流程以及注意事项？（1）房产抵押贷款流程：

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款、尾款金额；

2.买方及配偶向银行申请贷款，卖方及配偶到场确认；

3.银行审查并批准贷款申请；

4.买方与银行签订贷款和担保合同；

5.出卖人将房屋产权转让给买受人，出卖人从买受人处取得首付款；

6.购房人向银行办理抵押登记；

7.银行向卖方账户发放贷款；

8.买卖双方结算房款，卖方从买方获得尾款；

9.买家收房，按月还款。（2）房产抵押贷款注意事项？

1.你的信用记录是否良好：按揭贷款与其他贷款最大的区别在于，当借款人长期不还款，不得已而为之时，银行会拍卖抵押的房屋，以弥补经济损失。所以银行在审批按揭贷款时，会特别关注借款人的信用记录，一般会选择信誉好的借款人进行合作。如果两年内连续逾期3次以上，或者累计逾期6次以上，估计你就很难申请了。

2.可以将他人名下的房产抵押吗：除了本人名下的房产，借款人提供的他人名下的房产也可以被银行认可。但为了避免法律纠纷，将他人名下房产抵押时，需要征求房屋所有权人的同意，同时出具同意*抵押的相关申报材料，这样银行对此完全没有疑问。如果你未经房主同意就把房子拿去银行抵押，银行会拒绝你的申请。

3.抵押房产是否具备变现能力：一般来说，抵押给银行的房产必须具备变现能力，否则银行不会接受你的申请。比如你要拿一套40多年即将倒塌的破旧房子抵押给银行。你在找香烟！银行贷款给你，很奇怪！一般来说，几套房子的流动性都不是很好，一般很难得到银行的批准。

4.你有足够的还款能力吗？银行在审批贷款时，不仅会考虑借款人的信用记录是否良好，还会考察借款人是否有足够的还款能力。所以，如果你没有稳定的工作，或者无法提供收入和工作证明，或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为你不具备申请住房抵押贷款，甚至其他贷款的资格。

以上就是边肖推出的房产抵押贷款相关流程及注意事项的介绍。很难说房地产抵押贷款