1.房产抵押类人群年龄在18-55岁，部分小额贷款机构可以接受儿童或老人。

一般住房抵押贷款额度为房地产评估价的50 ~ 70%(部分银行可能会提高)；抵押贷款的期限一般为1 -10年(少数银行可以和长达30年的客户打交道，但贷款结束后借款人的年龄不能超过60岁)。

2.房龄在20年以内(少数银行可以做到30年以内，大部分有空余房间比较容易批)；房贷的贷款利率一般是基准利率上浮10%-20%。

房产抵押贷款有一定还款来源(有效证明主要是银行流水，至少每月有效收入大于住房抵押贷款月还款额的2倍)；或者公司个人信用好(逾期少，或者银行可能找借口提高利息或者不放款)。

3.目前银行可以接受的房产类型有商品房、住宅、商铺、按揭房、二按揭、酒店式公寓、写字楼等。其他材料提供更多的资产证明。

个人还款能力是办理房产抵押贷款时的重要因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、证券、公司等的资产证明。可以大大提高银行房产抵押贷款的额度。

通过以上内容的介绍，可以知道抵押贷款是有一定条件的。首先年龄要求是年龄必须在18-55之间，房龄要在20年以内。少数银行可以在30年内发放房屋贷款。

房产抵押最长期限可以是30年，我们可以根据自己的不同需求选择适合自己的期限。