相比信用贷款，按揭贷款办理审批时间较长，以至于一些急着用钱的借款人放弃了按揭贷款。所以对于需要大额资金的人来说，无论是投资还是其他情况，大家一定要了解一下按揭贷款的审批期限，以便提前做好贷款准备，不至于妨碍我们用钱。下面介绍一下房贷审批需要多长时间。一、房屋抵押能贷多少年？

1.以商品房作抵押的，授信期限长5年，授信期限30年，必须满足商品房使用年限。

2.以房屋抵押的，授信期限为30年，必须满足以下条件：

一、借款人年龄信用期60，符合我行《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》规定的‘双优’个人客户标准。

二、房屋使用年限信用期40年。在此基础上，结合抵押物的流动性和借款人的还款能力综合确定信用期限。二、房屋抵押贷款需要多久审批下来？

按申请渠道不同划分，一般银行利率相对较低，但办理时间长，审核流程繁琐；非银行金融机构利率更高，办理时间更短。

1.银行

稳扎稳打永远是银行的风格。不仅要审核借款人的个人资质，还要稳步办理抵押手续。所以通常情况下，从申请到放款需要20-30个工作日。

在材料方面，除了评估房子是否符合条件，银行对借款人的资质也有更多的要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻状况、年龄、职业等。

所以没有稳定工作或者信誉不好的借款人很难拿到银行贷款的通行证。

此外，近年来，银行“去杠杆”的监管力度不断升级。2017年实施行政处罚3452起，罚款29.32亿元。进入2018年后，监管一直没有放松，有进一步升级的架势，导致银行资金紧张，放贷意愿不强。

“银行没钱放贷”似乎成了常态。

2.非银行金融机构

非银行金融机构，顾名思义，是除商业银行和专业银行以外的所有金融机构。

在贷款业务中，非银机构是指小额贷款公司、贷款平台、财务公司等。

这类金融机构的贷款特点是材料相对简单，流程快捷，对借款人的征信和个人流量没有严格要求，更注重对抵押物本身价值和流动性的评估。