至于住房按揭贷款，很多人都不是全款买房，所以有些人不知道能不能申请到按揭贷款，很多人都是抱着试试看的态度。那么，已经抵押的房子可以再次申请抵押贷款吗？今天，边肖将与您分享关于北京按揭房能否办理二次按揭的问题。急需大量资金周转的借款人，如果拥有房产，可以申请房产抵押贷款(最高额度可以达到房产评估值的70%)，但是如果自己的房产还在抵押，怎么办？房贷可以转按揭吗？当然啦！现在我给你推荐两种方式。方式一：二次抵押贷款

如果你名下有一套按揭的房子，已经还了一段时间，可以在同一家银行申请贷款。这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。如果借款人已经在这家银行申请了按揭贷款，并且已经还了一段时间的贷款，在房产有剩余价值的情况下，可以在这家银行申请二次按揭，按揭利率最高可以到方式二：找担保公司垫资.

如果你名下的房产还在抵押，但你急需大量资金周转，可以找正规担保公司垫资，还清现有贷款，然后解除抵押，再拿房产做抵押办理贷款。获得贷款后，可以还清担保公司的垫付资金，剩余资金自己使用。按揭房二次抵押贷款额度

抵押二抵押额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额注：

(一)房地产原购买价格与办理两项抵押时的评估价格相比，两者中较低者为房屋价值；

(2)二次抵押的抵押率不得超过70%(个别银行最高可达90%)。

抵押再融资业务

当房产处于抵押状态时，房产所有人如果想在其他贷款机构申请抵押贷款，很难获得贷款，因为抵押房产已经在贷款银行登记，在解除抵押、取得房产证之前，不能再次抵押。