住宅新闻»Irvine Edition | By WPJ Staff | May 17, 2021


根据CoreLogic最新的月度贷款绩效分析报告，在2021年2月，美国所有抵押贷款中有5.7%处于某种阶段的拖欠(超过30天，包括丧失抵押品赎回权)。这意味着与2020年2月相比，整体拖欠率增加了2.1个百分点。这是自2020年8月以来全国拖欠率首次环比上升。


美国房地产


为了获得抵押贷款市场和贷款绩效健康的准确视图，CoreLogic检查了拖欠的所有阶段。2021年2月，美国拖欠率及其同比变化如下:


1.早期拖欠(逾期30至59天):1.5%，低于2020年2月的1.8%。


2.不良逾期(逾期60至89天):0.5%，低于2020年2月的0.6%。


3.严重拖欠(逾期90天或以上，包括止赎贷款):3.7%，2月份为1.2%。


4.止赎库存率(止赎过程中抵押贷款的份额):0.3%，低于2020年2月的0.4%。


5.过渡率(抵押贷款从当前过渡到逾期30天的比例):0.9%，从2020年2月起保持不变。




政府在整个大流行期间的支持，以及就业率的改善，使更多的借款人能够继续偿还抵押贷款。随着经济前景更加乐观，消费者信心有所改善。事实上，CoreLogic最近的一项消费者调查显示，80%的受访者表示，基于目前的财务状况，他们不太可能拖欠抵押贷款还款。




2月整体违约率小幅上升，但严重违约率和止赎率继续按月下降，" CoreLogic总裁兼执行长Frank Martell表示。随着经济的复苏，消费者信心继续上升。这些因素都预示着2021年以及未来的房地产基本面。”




CoreLogic的首席经济学家弗兰克·诺塔夫特博士说:“一些家庭在年终假日期间超支，然后在新的一年面临财务压力，可能在2月份之前拖欠抵押贷款。”“在过去5年里，30天违约率每年都从1月上升到2月。随着经济状况的改善，我们预计拖欠率将在未来几个月下降。”




各个州和都市情况:


1.2月份，美国所有州和几乎所有大都市地区的年度总拖欠率都有所上升。


2.2月份，夏威夷和内华达(均上升4个百分点)的整体拖欠率再次创下年度最高增幅。


3.在各大城市中，得克萨斯州的敖德萨市仍在从石油行业的失业中恢复，其年度整体犯罪率增幅最大，达到9.9个百分点。


4.其他整体犯罪率显著上升的城市地区包括德克萨斯州的米德兰(上升7.7个百分点);夏威夷卡胡卢伊(上升6.5个百分点)和路易斯安那州查尔斯湖(上升6.2个百分点)。