一直都有客户会觉得，自己有房子，那就肯定可以办理房产抵押贷。结果去了银行被拒批以后，还感到很疑惑。
其实并不是哦，有房子也不一定可以办理房产抵押贷的，今天小编就给大家具体讲一下~
一、房产类型
不是所有的房子都可以做房产抵押贷的，像是以下几种就不可以。
房子不能上市交易的，不能去房管局办理抵押登记的房产(如小产权房、自建房、有法律纠纷的房等)。土地信息不全或者土地被查封的。房子在抵押状态尚未解押的。
二、房屋所有人
银行对抵押的房产类型有要求，自然对房屋所有人也有要求。
征信严重不良的人，银行贷款的话对征信要求比较严格，如果征信十分不好的话是不能直接作为借款申请人的。没有收入或收入不足的人，这类人的话没有足够的偿还能力，不能单独作为借款人，银行会要求追加共同借款人。
3.年龄超过要求的，银行规定的借款人年龄在18-65周岁之间，如果借款人年龄不符合要求的话只能作为抵押人，不能直接作为借款人。
三、如何才能顺利贷款
一般人对贷款市场并不了解，哪种贷款方式适合自己也不清楚，所以贷款前最好找专业的机构咨询，制定适合自己的贷款方案才能事半功倍。
适合自己的才是最好的，不同银行不同产品的利息都是不同的，同样是房产贷款，利息低的银行并不一定就是适合你的，别人的选择对你而言也并不一定适用，贷款时可以选择听从贷款机构的推荐，不要盲目的选择。
还有一些朋友自身的资质有些问题，就更应该选择去找专业的机构协助贷款了，而不是去多家银行盲目申请，这样只会让自己的征信越来越“花”。