现实中有一种情况，有些人想要按揭购买新房，但是首付款不够，就考虑能不能将名下房产做抵押贷款，利用贷款资金作为新房的首付，看起来好像挺不错的计划，但是这条路能否行得通？
有些人可能想，不拿贷款资金来直接付首付不就行了？其实真没这么简单，哪怕能够操作，也都是非常冒险的，以下简单阐述几种可能。
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如果把一套房抵押，把贷款资金做一些灰色的操作之后，用来作为新房的首付，那么新房进行按揭时，大部分银行会因为你名下有巨额的贷款，而要求你先把抵押的贷款资金还完才能申请新房的按揭贷款，不然直接拒贷，银行不傻，它也不愿意承担太大的风险。
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第二种可能，如果一旦行得通，在给新房申请按揭时，银行会让你承担两笔贷款的月供，也就是提供能够覆盖两笔贷款月供的流水，如果你的收入稳定并且比较高，还能够盖住月供和不影响正常的生活，这种情况还算好，反之，你会被月供的压力压得死死的，严重时甚至会断供。
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最后一种方法，可以利用时间差来操作，找一个不上征信的贷款或者借别人的钱款作为过桥资金来付新房首付，等到新房贷款办理下来之后，再进行老房的抵押贷款，当然这种方式，对于收入不稳定或者收入不高的群体来说，还贷压力也是相当大。
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总结一下，这种利用房子抵押贷款资金来支付新房首付的操作，是行不通的，国家不允许，银行不允许，这种方式，后续存在非常大的风险，建议可以用更加合理的方式，比如把自己现在的房子卖了，然后置换一个自己想要的房子！