住房抵押贷款和住房抵押贷款在办理时往往让人摸不着头脑，也与“房”和“贷”有关。那么，按揭和抵押的区别是什么？1、当事人不同
按揭是发生在购房者、开发商、银行之间的以房屋产权、借贷、还款为核心的钱物交易。在交易过程中，各方的责任是不同的，其中开发商扮演中介或担保人的角色，买方是抵押人，银行是抵押的受益人。
抵押一般只涉及抵押人和抵押权人两方，不需要保证人。现实中，房产抵押一般发生在贷款人拥有房屋全部产权的情况下。把房子抵押给银行，就是一个简单的以物换钱的行为，比抵押简单多了。2、所需资料和流程
抵押是在贷款人取得房产证的前提下进行的。贷款人首先持首付款凭证、购房合同等材料与银行签订借款合同。发放贷款并付清房款后，房屋产权由开发单位转移给贷款人，贷款人暂时将所有权转移给银行。需要的资料是房屋所有权证、购房合同等资料。
办理抵押贷款时，应凭土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料，与银行签订贷款合同。3、所有权是否转移
按揭是指买受人在支付部分房款后，与银行签订贷款协议，将房屋产权暂时过户给银行作为贷款的担保，从而获得银行贷款，贷款人每月偿还一定的款项。贷款及利息最终全部还清后，从银行收回房屋产权，从而拥有房屋独立产权。
按揭是指买受人将自己名下的房屋抵押给银行，从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中。银行只拥有房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从未拥有过房屋的产权。4、贷款目的不同
从某种程度上说，抵押和抵押担保的基本目的都是为了担保借贷关系的履行，但又有一些区别。
按揭的目的是通过房屋产权的暂时转移，将房屋交易和贷款中的风险降到最低，从而最大限度地获得贷款，完成房屋交易，取得房屋所有权。抵押的目的是通过抵押物的抵押获得资金，以完成其他目的。5、贷款利率不同
一般来说，利率是中国人民银行规定的基准利率。但房贷利率一般会享受一定的优惠。偶尔随着政策的变化会有小幅上涨，但幅度不会特别大。不同的按揭贷款，房产按揭贷款的贷款利率一般会在原利率的基础上上浮，且上浮幅度较大。总体来说，房贷的成本是高于抵押的。简单来说，同样的贷款额度下，房贷比房贷多付利息。6、贷款年限不同
房贷，简单来说就是人们所说的贷款买房。根据银行对贷款人还款能力的评估，贷款期限一般最长为30年。如果贷款人年龄太大或者经济能力不足，就会存在银行不放贷的可能。房贷的贷款期限最长可达10年，只要有抵押物，抵押物的存在就是合理合法的。一般很少有银行不放款的。