如今，个人房地产抵押贷款是一种常见的抵押贷款方式。现在大部分银行也可以办理房产抵押贷款。一般贷款金额为房地产评估价值的50%至70%，贷款利率在中国人民银行的基础上上浮20%至30%。贷款可以用于消费或创业，但不能用于炒房、赌博、买股票等投资活动。办理个人房产抵押贷款的条件：

1.房子是申请人本人的，有房产证。

2.申请个人房产抵押贷款时，还需要有本人和配偶的身份证和户口本。

3.个人收入符合银行或贷款机构的标准。

4.如果想进一步提高贷款通过率或者其他金融凭证，比如房产、汽车房产、股票、基金等其他财产凭证。贷款额度会更高，贷款更容易通过。

5.贷款用途证明。银行贷款的资金也是有用途的。你不可能只要拿到贷款就去用。

6.银行要求的其他资料。

当然，并不是所有的房子都可以申请个人房产抵押贷款，有些房子是不能申请抵押贷款的，比如房龄超过20年的老房子，或者太旧太小的房子。比如现在很多30-40平米的公寓都不能申请贷款，而如果你的房子还处于还贷状态，就不能申请个人房产抵押贷款，没有房产证的房子，也就是小产权房，就不能申请贷款。