买卖房子最好通过专业的中介。谈好价格之后首先付一次定金，然后约定好什么时间之前把首付款打好（首付款是打到银行监管账户），然后批按揭，按揭批好之后，房子过户给你，卖家就可以提取监管账户的首付款。剩下的尾款银行会在10-15个工作日放给房东（卖家）。你只要每个月按时还按揭给银行就可以了。