因为公积金贷款年限是和贷款人年龄以及所购买房屋房龄有关。所以购买二手房就要同时受到这两个条件的限制。首先，贷款年限最高不能超过二十五年，原来是三十年，贷款人年龄加贷款年限不能超过六十五。二手房的房龄也是有要求的，就是贷款年限加房龄不能超过四十。所以购买二手房再考虑到还款能力，有些房就贷不出多少钱了。

因为公积金贷款都是设定了限额的，主要是针对刚需房。如果房子太贵，说明在经济实力上，已经达到了不需要这个补贴也能买房的程度了。