如果我们想要申请公积金购买二套住宅，那么我们居住的第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32％，并且它的贷款已经还清了，才能申请公积金购买二套住宅，其首付比例最低是30％。
如果第一套住宅的房贷还清，就申请购买二套住宅贷款，那么在六合区购买的话，其首付最低是50％，在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，那么其首付最低是40％。南京市区主城8区购买二套住宅，其最低首付比例为80％。
第二套房公积金贷款条件; 一、本人参加住房公积金制度六个月以上,并连续足额缴存住房公积金; 二、具有购房合同或协议及相关证明材料; 三、购房首付款符合规定比例; 四、具有稳定的经济收入、良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力; 五、同意办理贷款担保及相关手续; 六、借款申请人购买期房的,房屋开发单位须与市公积金管理中心签订协议,在房屋竣工办理产权证书之前,由开发单位提供阶段性保证; 七、市公积金管理中心要求的其他条件。 但是要注意和一套房贷款相比有以下的变化: 1、贷款期限由市公积金管理中心根据借款申请人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定,最长不得超过30年。二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和最长不超过30年。
2、首付最低60%房款 3、利率为公积金贷款利率的1.1倍。