不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。

但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

银行贷款房产抵押需要不动产证进行登记。

两种证件都可以，都是产权证明。

一般房产证的用处大，不动产你也可以提供给银行，这样通过率高，额度大！