1房贷里只有商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的，新客户办理商贷，那利率可能会比已办理的老客户要低。至于老客户，若当初签订合同时约定执行的是浮动利率，那等重定价日到了，到是会以最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。


2.如果在LPR下调前已办理商贷的老客户在签订合同时约定执行的是固定利率，那无论LPR如何调整变化，其房贷利率都将按照合同约定的执行，一直保持不变。


3.若客户办理的房贷是公积金贷款，那只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时其房贷利率才会有变化，将从次年的1月1日起开始执行新利率。

贷款利息不降是因为选择的是固定利率：之前有的贷款人选择的是固定利率，在还贷期间利率也是不会发生任何变化的，截止到还款结束都执行同一个利率。要是觉得房贷利息太多，可以选择提前还款减少利息支出，不过根据已还款的年限会收取1%~3%未还本金作为违约金。

银行的贷款是有降利率的。这个降低包括多种形式：之前的银行贷款是有上下浮动的，那么银行如果把向上浮动的取消了，相当于降了贷款；如果银行在原贷款的基础上再给予一定的折扣，也相当于降低了贷款，然后今年统一的进行了一个LPR的重新签约。lpr公布的利率，通过这个新的LPR的利率,贷款的水平是略有降低的。