买房子想要混合贷，它的首付计算方法是一样的，最低首付是20% 二套房的首付比例是30% 但是贷款公积金的部，商业部分是需要分开来计算的，公积金贷款最高额度是50万，所以你高过50万的部分是需要商业贷款的利率，公积金部分是3.1的利率，商业贷款是395