用户的负债率较高、还款能力不足、个人征信不良、购买的房产缺少必要的证件等原因，都会导致用户申请房贷后银行不批。银行拒绝用户的房贷申请，原因可以分为两大类，一类是贷款申请人自身的原因导致无法通过贷款审核，另一类就是开发商的原因导致无法通过审核。

因为用户自身的原因导致无法通过房贷审核，用户可以尝试先解决问题，问题解决以后可以再次提交房贷申请。而开发商的原因导致无法通过审核，这个问题必须由开发商来解决，开发商无法解决，用户可以要求开发商退还首付款，至于拿回首付款后，用户可以购买其他楼盘的房产。

用户贷款买房时，一定要先确认自己是否符合房贷申请条件，以及开发商是否具备齐全的证件，只有这样提交房贷申请后，才有一定的概率能通过审核。