并非办有房贷就一定能够退税，只有纳税人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出才能申请退税。

还有，想退税，首先工资收入得达到五千纳税起征点才行，不然工资不足五千，根本无需缴纳个人所得税，自然也不存在退税了。且大家需要注意，在实际发生贷款利息的年度，扣除期限最长不超过240个月。