虽然房产证没有办理，但你这套房子已经在房管局做过产权预登记了，没有办理过户之前，再买房就算是第二套了。许多地方，即使你卖掉并过户了第一套房，再买房子仍然算第二套房。具体你们那儿的政策，还是要到你的房管局去问。 还有一个办法，跟开发商联系，看看能不能在办理产权正式确权登记之前把商业贷款还上，再撤销预售合同，到房管局撤销产权预登记，重新跟你的买房人签订合同。这样你在房管局就没有住房登记信息了，但是要对开发商承担一些违约责任。