贷款按揭没有还清，产权已经抵押银行，不属于当事人所有。所以，无法办理该住房过户手续。

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。

业主持有住房时间，超过住房所在地规定的限售规定。

由子女和父母一起，持各自身份证，户口本，婚姻证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门，申请办理该住房过户手续。