①得先拿到不动产权证②然后去银行申请提前还款③解除抵押（解除抵押才能交易，自己有能力偿还就自己偿还，或者和客户协商用客户钱来偿还，或者找担保公司）④交易。

看着很简单，其实还有很多小细节