买新房要贷款,一般来说都是开发商和银行有按揭合同约定的小区。贷款下不来,要看原因,如果是开发商的原因,应该协商退款。如果是你的原因,就是银行认为你不符合条件,就只能全款买房了。也可以同开发商协商退款,协商不成,你有不能全款购买的,只能是定金归开发商了。