可贷30年。目前国内大中城市房龄一般为75年（购房人年龄+贷款年限），即40岁可贷35年，但房贷最高期限为30年。所以说40岁买房可贷30年。
最多可贷30年，根据规定，购房者买房贷款至少要满十八周岁，具备完全民事行为能力，最大年龄限制男性不超过六十周岁，女性不能超过55周岁
40岁买房能贷， 男性20年，女性15年。借款人在申请贷款时，银行对借款人的年龄是有限制的，不能超过贷款期限和当前年龄的总和。也就是说，男性借款人要在60岁以下，若借款时是40岁，那么可以贷款20年；而女性借款人要在55岁以下，若借款时是40岁，那么可以贷款15年。
男的七十周岁，女的65周岁。最主要也得看房龄，如果一手房新房最高可贷款三十年。再就是二十五年，就是说房龄加上贷款年限不得超过三十年