如果你在购房时和开发商有明确的文字协议，一旦不放款可以办理退房手续，那么在这种情况下，你可以拿着协议到法院起诉开发商，但如果你们双方之间没有任何的协议，那么开发商是有权不签退房协议的

开发商不给或者不欠退款协议可以与开发商进行相应的协调，同时亲第三方的监管部门以及请相关的单位自己协商，当然需要给开发商支付相应的违约金。