央行贷款利率只是为商业贷款制定的基准，实际执行中贷款利率会有所浮动，不同银行甚至同一银行不同网点可能存在差异，以央行为例：
央行一年的贷款利率是4.35%，您贷款40万元。决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。计算公式为：利息=本金*利率*存期。按照公式计算：400000*4.35%*1=17400元。
首先假设还款期限为
20年，那么可根据利息计算公式计算出需要偿还的利息总额为多少：
利息=本金×利率×期限=400000×4.96%×20=3968000，那么总偿还额度则是7968000，供=总偿还额/期数=796800/240=3320。
在此需要注意的是，银行贷款的利率是处于浮动的。如果个人能够偿还额度偏高的话，建议选择前期偿还贷款额高些，毕竟后期还需要孩子上学等一系列事情。
按照年利率5.6％算的话400000*5.6％＝2.24万，不同地区不同银行房贷利率会有一定的差别，上下浮动20％
据了解,银行贷款40万一年利息在2.4万-3.84万之间,
贷款年利率为4.35％，计算公式为：利息＝本金x利率x存期。那贷40万一年利率为：400000x4.35％xl＝17400元。