新房如果是期房付要首付拿到首付款发票，带着相关材料就可以办理贷款了，比如身份证复印件，流水证明，收入证明，社保明细证明啥的，有的开发商在你付完首付后还可以帮你办理贷款，如果是公积金贷款，可能会要求封顶后才能办理贷款，如果是现房就不受影响，纯商贷不考虑封不封顶，交完首付就可以了