北京的认房认贷的政策，明年有可能放开吗？

按照现在的行情来看后期只会更加严格，房价跌了就放开，涨了就接着调控

如果您有购房资格，您之前有过两次贷款记录，再次购房一般情况按照二套计算，普通住宅首付60%，二套住宅首付80%。现在商业贷款执行的是认房认贷政策。认房指的是北京70年产权的住宅。认贷指的是全国的贷款记录，包括已经还清与正在还的商业贷款及公积金贷款。特殊情况：如果有客户之前有很5-6次甚至更多次的贷款记录，部分银行可以会拒贷。

在2010年房地产市场多项调控收紧政策陆续出台后，今年以来北京的个人住房贷款情况比去年底略显冷清。来自房贷担保机构“伟嘉安捷”的统计数据显示，今年1-3月份房贷市场交易走势整体呈“V”型变化。具体表现为，1月份房贷市场交易量环比2009年12月份交易高点时，有明显下滑趋势；2月份环比1月份有较大降幅，3月份交易量回暖明显，小阳春初现。 2010年1月1日起，北京市营业税“2改5”政策开始发挥效力，税费优惠政策变革对新年后北京房屋市场的买卖交易量产生了较大的抑制作用。另外，2009年11、12月份购房人交易热情被提前释放，导致2010年1月份购房人购房热情较为平淡。再加上今年1月7日“国十一条”出台和1月18日时隔一半年的银行存款准备金率再次上调，使得2010年1月份房贷市场交易量环比2009年12月份有明显下滑，降幅18%左右。 2月份，七天的春节法定长假对房贷市场交易量下滑影响较大，春节假期前后购房人的贷款意愿较为平淡。再加上2月份房地产和房贷市场为传统的交易淡季以及存款准备金的再次上调，多数借款人观望情绪渐浓厚，导致 2月份环比1月交易量下降31%左右。 进入3月份，房贷市场的咨询量和成交量都有上涨，3月房贷市场交易量环比2月份增长24%左右。 “伟嘉安捷”的专家在接受记者采访时分析说，从房地产市场来看，一方面，3月份北京突破2万套的网签量支撑了个人房贷市场交易量的增长；另一方面，继望京天价地诞生后数块高价地“横空出世”，不少二手房小业主自行调高房价以追赶一手房房价，不少购房人担心今年不买房明年还会再涨价，这种有些“疯狂”的购房心态加上房价的不断走高，造成贷款买房人数逐渐增长，带动了3月北京市个人房贷交易量的增长。 从房贷市场来看， 3月份我市非交易类抵押消费贷款增长较大。二套房收紧后，多数置业升级的借款人为避免日后高额利息支出，更倾向于通过“押旧新买”实现全款购房计划，来解决自身首付不足的问题。此外，中小企业经营的融资需求也带动了抵押消费贷款交易量的增长。 今年一季度房贷市场政策频出，从1月7日“国十一条”到一个月内两次上调存款准备率，再到京版“十一条”落地，再加上3月份新出台的公积金二套房新政，陆续出台了7项相关的政策。 ●受高房价影响 公积金贷款额度需求增至70-80万元 记者在采访中获悉，2010年一季度尤其是3月份，成交的个人住房贷款的额度明显上升，从以往的50-60万元增加到70-80万元。究其原因，房价上涨是促使借款人贷款额上升的主要原因。 “伟嘉安捷”的专家就此分析认为，比如去年四环外一套70平方米的房产，总价80万元，评估价为70万元的话，贷款额为56万元。现在房价上涨后总价可能为120万元，评估价为100万元的话，贷款额则升至80万元。另外一部分原因则与北京市公积金上限额度80万元、缴存比例12%有关。目前北京市职工平均工资水平较高，“伟嘉安捷”的专家举例计算，根据公积金额度计算公式，职工个人月缴存456元即月收入4160元就可以申请到80万元的公积金贷款额度,以目前北京市职工的平均工资水平来看，多数缴存职工都能申请到80万元的额度，即便个人月缴存额不足456元，夫妻双方还可以共同申请，两个人缴存额加起来可以申请到80万元，这使得公积金贷款额也在逐渐达到70-80万元

房产新政策2018一：限购一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大。需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等。房产新政策2018二：增加土地供应国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。房产新政策2018三：整治“首付贷”去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。扩展资料：为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后。于2011\1\26日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于2011\1\26日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。第三条“调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。第四条：“强化差别化住房信贷政策（银行政策）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。参考资料：百度百科-近期房产政策

　 楼市降温，房贷政策收紧却仍在继续。据融360大数据研究院10月25日公布的数据，北京区域就已经没有任何一家能提供4.9%的房贷利率了。9月的首套房贷平均利率为5.16%，而目前已经是5.28%。据21世纪经济报道的消息，目前北京区域的首套房贷利率最高已经上浮40%了。　　上调40%，如果真这样意味着基本上可以放弃贷款买房了。2017年还有2个月，不少银行已经表示没有房贷额度了，但这种情况到2018年会得到改观吗？　　可能非但不会改观，反而有恶化的趋势。在即将到来的2018年，首套房购房者在北京买房不再仅仅是面临房贷利率上调的问题，而是贷不到款的问题。即使银行批贷了，后期也可能会因各种理由不放贷。　　据调查，目前绝大部分机构对于首次购买普通住房的，贷款利率执行不低于基准利率上浮10%，二套住房贷款最低执行基准利率上浮20%，三套房贷款则不予以受理。二手房贷款利率较新建住房利率相对较高，部分机构二手房首套贷款利率要求基准利率上浮15%以上，二手房二套住房基准利率上浮30%以上。还有部分银行房贷政策相对更为严格，要求二套房首付不低于50%。　　从房贷利率上调到直接贷不到款，这是一个十分重要的变化。　　银行是开门做生意的，只不过它是做资金生意的，谁给利息多就贷给谁。虽然基准是4.9%，但银行在这方面，银行是有足够的自主权的。另一方面，银行揽储成本也越来越高，原本优质的房贷业务，现在已经越来越鸡肋。所以银行可能会因各种理由不给你贷款。最直接的理由可能就是现在清理消费贷和现金贷，还有就是额度问题。　　现在外部环京也出现了明显的变化。美国又是加息又是减税又是缩表。在金融去杠杆的大环境下，银行做增量很难，只能在存量业务里互相转场，而房贷越来越鸡肋，且由于政策因素，继续增加房贷业务也不讨好，所以这一块肯定要被压缩了。　　现在央行还没有真正发力，但这种上调基准的外部压力正在上升，谁也无法知道未来央行会冷不丁的来一手。　　所以，明年开始，购房者要陷入这样一种尴尬的局面：如果央行上调基准，这等于帮助购房者争取到银行贷款，因为利率上调后，房贷业务的吸引力会更强，银行有动力继续做这一块业务，但前提也是购房者付出更多的贷款成本。只不过上调基准的影响是全面的，所有的资金成本都会上升，会更加慎重。　　如果央行不上调基准，银行会主动上调房贷利率，受伤的是新购房者，他们要么贷不到款，要么必须在所有购房者中竞争，主动配合银行上调利率。即便这样，也总会有一部分人是无法贷到款的，即使审核材料没有问题，银行也会拖到你耐心全无，最终放弃购房。　　那么刚需怎样才能提高贷款成功率呢？以下几点一定要注意：1.信用记录良好是关键征信记录是否良好是能否成为优质客户的关键,连三累六是不能申请贷款的,而逾期还款记录也会大大减分,因此,按时还款,随时关注政策变动,是能否成为优质客户,拿到优惠利率的关键。　　2.将资产储蓄集中到贷款银行首先就是常见的存款,一般来说股份制银行优质客户认定要求账户存款余额要在30万元以上。同时购买理财产品也可以在申请房贷时加分,甚至有的银行直接打出:购买某某理财多少万元以上,可享受9折优惠利率。因此,如果想要成为某银行的优质客户,可以将闲余的钱用作购买理财产品或贵金属。随着交易量的增加,银行会根据你的行为记录判定收入及信用情况,进而认定你是否具备优质客户的条件。　　3.信用卡提额,并刷卡消费一般来说,信用卡的额度代表着你的信用水平和还贷能力,银行优质客户的认定标准可以参考信用卡金卡用户或砖石卡用户的申请标准。如有想要晋升银行优质客户,那么平时养成多用信用卡刷卡消费的习惯是必不可少的。一般来说,信用卡刷卡消费额超过额度的三分之一才有可能提额成功,而信用卡年消费5万元以上才有可能被认定为优质客户。　　4.跳槽到评分高的公司人分三六九等,这是一个可悲却无奈的事实。有群体,就会有等级。优质客户不仅要具备一定的经济实力,其职业也必须有一定社会地位。公务员、医生、教师、高级技术职称人员、执业注册会计师、执业律师、校以上军官、五百强员工等,且能提供有效职业证明的都属于银行的优质客户。据内部人员透露:认定优质客户时,会按照客户的职业情况打分,如行政职务为正处级(含)以上;职业分类为国家机关,党群组织,企事业单位负责人;专业技术职务为高级;大校级(含)以上军官;驻外外交机构参赞级(含)以上;一级警督(含)以上;各国驻华使,使馆人员等通常都会认定为优质客户。　　银行考量优质客户主要参照以下标准1、工作、学历在银行放贷的审核中,借款人的工作单位和学历是首要因素。银行比较青睐世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工,而高学历也被认为和高收入成正比,被银行视为还款的保障。　　2、借款人银行流水收入流水也是考核借款人一个必不可少的因素。一般人都知道,在办理贷款时,必须提供由借款人所在单位开具并加盖单位公章的收入证明,银行在借款人贷款审核时,最低要求是借款人提供的收入证明至少要为还款月供的2倍以上。需要注意的是,如果借款人负担着其他贷款,其月供也需要符合要求,一般,月收入证明=(原有贷款月供+现申请此笔贷款月供)X2而收入流水,主要是指借款人提供的自身收入流水,一般为工资收入详单。银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水,既要连续又要与收入证明相符合,忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。　　3、个人征信目前,个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。也就是说,需要个人征信无逾期,房贷、车贷、信用卡还款无逾期纪录。通常要求,连续3期累计6期逾期对于习惯于刷信用卡消费的人群来说,按期还款显得尤其重要。　　4、大额资产证明在借贷审核中还有一个加分项:借款人大额资产证明。在一些银行,如果借款人在申请贷款时能够提供股票、基金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车等大额资产证明的话,银行在批贷审核时会给予一定的政策“照顾”。（以上回答发布于2017-11-06，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

楼市降温，房贷政策收紧却仍在继续。据融360大数据研究院10月25日公布的数据，北京区域就已经没有任何一家能提供4.9%的房贷利率了。9月的首套房贷平均利率为5.16%，而目前已经是5.28%。据21世纪经济报道的消息，目前北京区域的首套房贷利率最高已经上浮40%了。　　上调40%，如果真这样意味着基本上可以放弃贷款买房了。2017年还有2个月，不少银行已经表示没有房贷额度了，但这种情况到2018年会得到改观吗？　　可能非但不会改观，反而有恶化的趋势。在即将到来的2018年，首套房购房者在北京买房不再仅仅是面临房贷利率上调的问题，而是贷不到款的问题。即使银行批贷了，后期也可能会因各种理由不放贷。　　据调查，目前绝大部分机构对于首次购买普通住房的，贷款利率执行不低于基准利率上浮10%，二套住房贷款最低执行基准利率上浮20%，三套房贷款则不予以受理。二手房贷款利率较新建住房利率相对较高，部分机构二手房首套贷款利率要求基准利率上浮15%以上，二手房二套住房基准利率上浮30%以上。还有部分银行房贷政策相对更为严格，要求二套房首付不低于50%。　　从房贷利率上调到直接贷不到款，这是一个十分重要的变化。　　银行是开门做生意的，只不过它是做资金生意的，谁给利息多就贷给谁。虽然基准是4.9%，但银行在这方面，银行是有足够的自主权的。另一方面，银行揽储成本也越来越高，原本优质的房贷业务，现在已经越来越鸡肋。所以银行可能会因各种理由不给你贷款。最直接的理由可能就是现在清理消费贷和现金贷，还有就是额度问题。　　现在外部环京也出现了明显的变化。美国又是加息又是减税又是缩表。在金融去杠杆的大环境下，银行做增量很难，只能在存量业务里互相转场，而房贷越来越鸡肋，且由于政策因素，继续增加房贷业务也不讨好，所以这一块肯定要被压缩了。　　现在央行还没有真正发力，但这种上调基准的外部压力正在上升，谁也无法知道未来央行会冷不丁的来一手。　　所以，明年开始，购房者要陷入这样一种尴尬的局面：如果央行上调基准，这等于帮助购房者争取到银行贷款，因为利率上调后，房贷业务的吸引力会更强，银行有动力继续做这一块业务，但前提也是购房者付出更多的贷款成本。只不过上调基准的影响是全面的，所有的资金成本都会上升，会更加慎重。　　如果央行不上调基准，银行会主动上调房贷利率，受伤的是新购房者，他们要么贷不到款，要么必须在所有购房者中竞争，主动配合银行上调利率。即便这样，也总会有一部分人是无法贷到款的，即使审核材料没有问题，银行也会拖到你耐心全无，最终放弃购房。　　那么刚需怎样才能提高贷款成功率呢？以下几点一定要注意：1.信用记录良好是关键征信记录是否良好是能否成为优质客户的关键,连三累六是不能申请贷款的,而逾期还款记录也会大大减分,因此,按时还款,随时关注政策变动,是能否成为优质客户,拿到优惠利率的关键。　　2.将资产储蓄集中到贷款银行首先就是常见的存款,一般来说股份制银行优质客户认定要求账户存款余额要在30万元以上。同时购买理财产品也可以在申请房贷时加分,甚至有的银行直接打出:购买某某理财多少万元以上,可享受9折优惠利率。因此,如果想要成为某银行的优质客户,可以将闲余的钱用作购买理财产品或贵金属。随着交易量的增加,银行会根据你的行为记录判定收入及信用情况,进而认定你是否具备优质客户的条件。　　3.（以上回答发布于2018-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

你生日是几号？过了那一天你就可以贷款了。不过从银行贷款的话他们可能要抵押或担保，不是太容易。

都是按揭，可以采用组合贷款，一部份商业贷款，一部份公积金贷款，公积金贷款还款利息会少很多。一般首套房首付必须满足三成，即135000，建议你再筹款15000元就可以了。祝你安居乐业。