400万的房子贷款月供多少是很复杂的，首先和贷款期限有关，和银行利率有关，和选择本息等额还款还是选择本金等额还款有关，如果400万选择本息等额还款期限30年，月息5厘，月供在12000左右。

第1种情况，商业贷款。利率是4.90%，用4.90%乘以400万元，计算出来的总利息是3,642,465元，每个月的月供是21,229元。

第2种情况，公积金贷款。它的利率会稍微低一些，是3.25%，总利息是2,266,971元，月供是17,408元。由于你贷款的金额非常大，所以后期的还款压力也比较大，每个月都一定要记得预留出充足的资金用来还款，不要出现逾期的现象。