商品房交付使用之前的90天之内，由开发商去办理房产证，如果开发商出现违约的行为，可以以合同说话，要求开发商处理。等到房产证批下来，要到银行去办理抵押的手续，之后银行就会放贷，你以后就需要每月按时还款了，从此就变成了房奴

民法典(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

买期房，交完首付之后，置业顾问会让你提前准备好办理按揭贷款需要的资料，等银行通知可以办理的时候，现在一般都是银行的工作人员直接去售楼处办理，贷款办完之后，置业顾问会通知你签购房合同的时间。

等这些流程都走完之后，你就等着银行放款就可以了，到时候会收到一条银行短信，通知你每个月的几号开始还房贷了。