一般要根据实际情况判断第三套房是否可以贷款，如果所在城市实行限购限贷政策，购买第三套房是不可能申请贷款的。由于此类政策通常会限制每个家庭的套数，因此未成年不能申请贷款。因为如果买家名下的前两套房全部付清，第三套房一般可以贷款，如果是员工，名下的两处房产可以通过公积金贷款，那么只能用商业贷款。
1、个人在申请第三套住房贷款前，首先要了解自己银行的资信情况，是否有能力承担第三套住房的首付，按时偿还贷款本息，能否通过申请，要根据当地情况来判断。
2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款可以申请，但不能用公积金贷款购买。如果申请人有两套住房公积金贷款的记录，第三套住房通常不允许使用公积金贷款。
3、如果用商业贷款购买第三套房子，如果之前的商业贷款已经还清，那么在买房的时候申请商业贷款就作为第一套房子处理。
4、除了商业贷款，还可以申请按揭贷款买第三套房子，但前提是你之前申请的按揭贷款已经还清，现在首付足够，有还贷能力，信用记录良好。