40岁住房公积金贷款女性职工可以贷款20年，男性职工住房公积金可以贷款25年。我国住房公积金贷款最长可以贷款30年，但对于一些贷款不够30年时间职工可以延长到退休后5年时间。我国女性职工一般是55岁退休，男性职工一般都是60岁退休。

个人目前40周岁，个人如果购买房屋，使用公积金贷款，如果该同志是男性的话，最长可以贷款25年，也就是个人65岁之前；我该同志是女性，并且55岁退休，那么个人最长只能贷款20年，也就是个人60岁前要偿还完贷款；如果女同志50岁退休，那么最长可以贷款15年。

根据国家公积金贷款买房政策，你的贷款年限是根据你在职到退休或者根据你缴纳公积金金额，以及你的个人经济实力综合来定的，但最终不能超过三十年，如果你想早点还完，那你可以只贷款10年或者20年，最短不能低于1年，最长不超过30年，但考虑你已经40岁了，所以最多能贷20年，也就是你在职到你退休的年纪的年数。