商业贷款的贷款年限要求:
与房龄有关:一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁
最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)
以上三点同时满足,以贷款年限短的为准
公积金贷款对房龄的要求:
按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄,最多贷款30年。
所以,买房龄超过30年的房子,一般情况下是不能贷款的。