2019年10月份全国首套房平均贷款利率5.52%计算。那么100万的房贷，分30年还清，按照5.52%的贷款利率。
如果是采用等额本息还款，那么每个月要还5690元，30年总共要还204.8万；采用等额本金还款的话，那么前期每个月要还7300多，每个月的还款金额递减十几元，30年总共要还183万。组合贷款，一般公积金能贷多少就尽量贷多少，其他的在用商业贷款，我们计算的话就一半使用公积金贷款，一半使用商业贷款。
根据当前房贷的商贷利率4.25%计算，100万房贷如果你选择的是等额本息，30年总利息约91万。100万房贷如果你选择的是等额本金，30年总利息约73.7万。等额本息是每个月还款金额固定，先还利息的一种方式。
等额本金是还款额逐月减少，先还本金的一种方式
想计算百万房贷的利息，就要先知道借款人申请到的具体贷款利率。按照银行中长期贷款的基准利率4.90%来计算，100万的房贷，一年的贷款利息为49000元，30年下来就是147万元。
不过大部分借款人都是没有办法申请到4.90%的贷款利率。按照市面上平均5.8%的贷款利率来计算，贷款100万，如果还款方式是等额本息，那30年内所需要还的利息为1112310.94元，每个月还款额度为5867.53元；还款方式是等额本金，那30年所需要还的利息为872416.67元，第一个月还款额度为7611.11元。