在二线城市买100万的房子，根据首付比例、贷款期限和房贷利率的不同最终是会造成不小的差别。想压力小一点，花30年来还贷，造成最终花费上的差别的就是首付比例和房贷利率，间接地影响到了贷款额和总利息。直接来说，

低首付比例以及选对银行享受较低的房贷利率就能买的更划算。

首先，说一下首付比例造成的差别。

1.首付5成，这样用家庭50万积蓄全部用来首付，贷款50万，30年的全部利息455,308元。这一套100万的房子一共花了1,000,000+455，308=1,455,308元。

2.低首付，首付2.5成即25万元，贷款75万元，全部利息682,962元。这样，这一套房一共花了1,000,000+682,962=1,682,962元。（可以使用房贷计算器很方便的算出）

看似后者低首付的方式最终花的钱更多，可是有一点不能忽略，就是手上还有25万的现金，按照最保守的理财方式做银行长期储蓄，每年利息2.75%，30年后也可变成552,356元。

低首付的情况下是省了32万的！

说到首付比例，现在长沙有的银行是能提供2.5成首付的。首套房首付比例低至2.5成将全面展开，9月30日，央行、银监会联合发布了相关的通知。当前在融360监测的31个二三线城市中，28个城市的银行能提供2.5成首付，长沙是其中一个城市，具体还有温州、杭州、苏州、宁波、大连、沈阳、重庆等城市。现在的楼市信贷政策依旧是宽松的，对我们要买房的来说这是利好的。

第二，这其实是核心的地方，那就是选对银行。

1.基准利率4.9%。全部利息682,962元。

2. 8.5折利率4.17%。全部利息565,623元。

因为利率造成的差别就是117,339元。

选银行是关键一步，找到可以低首付的、低利率的，买房花得少就是赚。

合计一下，选好银行低首付、享受低利率以及还款方式，是省了53万了


买房学问深，可得研究清楚了。