30多年的老房子给不了多少钱，不知道你这个抵押是去抵押给银行还是抵押给其他人。因为30多年的老房子，你作为二手房去卖，银行都不放贷款的。如果你不是抵押给银行而是抵押给其他单位或者个人，那也抵不了好多钱。具体的就要看你的房子的位置和房子保养的情况，所以你就这样问一句，就没有办法给你确切的答复。
首先你要找房屋评估机构给你评估一下价格，在你六十岁之前必须还完抵押房产不是看你房子多少年了，如果你想以老房子做抵押买新房子的话结果是一样的，而是看现在的市场价值决定的。
一般法律估计定房子的土地年限都是70年，谁知道以后拆迁不拆迁。
以你父亲的名义贷款的话最多一年，而且是商业贷款，不能用公积金，然后最多贷款25年，不过你也可以按市价到时候再买过来。
根据你提的问题分析的话你最多能贷款20万，过了70年土地就收归国家了，一般新房子能带30年，旧房子的话能贷个10年就很不错了，然后再找银行抵押贷款，贷款额一般为房价的60%左右，贷款买新房的话不能用你父母的名字，因为贷款的最高年龄好像是60岁，就像你今年35岁，而且是以你的名义贷。