贷款还了一年，只要用户名下的房产拥有房产证以及房产所有权，那么就可以卖房。而用户的房贷归还了一年，在房贷没有还清之前，用户都不可以卖房。个人住房抵押贷款需要用户将房产证抵押给银行，在没有还清房贷之前，用户都不能办理解除抵押手续。

另外，贷款已经还款了一年，房贷的话可以选择提前还清，提前还清房贷后，用户就可以拿回房产证，从而去房管局办理解除抵押手续，解除抵押后用户就可以卖房了。因此，用户想要买房，一定要先弄清楚房产证是否在自己手上，以及房屋所有权是否归属自己。

至于用户归还的不是房贷，则名下的房产可以任意买卖。用户的房贷已经归还了一年，后续无力还款了，那么可以联系银行拍卖房产，这样也相当于卖房。