200万的房子按照正常贷款年限20年算。月供是12000左右。现在买房子都是贷款买房子。很少全款买房子。好多人觉得买房子按揭好，可以把钱拿去投资。当然投资买房的话可能想法不一样吧。而且现在房贷利率下调了几次。现在房贷利率低于以前的基准利率了。非常划算
200万的房子首先需要首付。
北京首套房首付是百分之四十。200万需要80万，还有120万需要贷款。贷款后需要多少年还清，按照10年还清。用120万除以120，等于一万元。每个月还本是一万元。
贷款利息是百分之5.6。用120万除以一百乘以5.6，等于6720元，在除以十二，等于5600元。
本利月供合计15600元！
购房贷款200万，按照银行的基准利率计算，按揭20年，月供如下：
1、等额本息还款法：
贷款总：2000000.00 元
还款月数：240 月
每月还款：13645.03 元
总支付利息：1274807.63 元
本息合计：3274807.63 元
2、等额本金还款法：
贷款总额：2000000.00 元
还款月数：240 月
首月还款：17，33.33 元
每月递减：37.50 元
总支付利息：1084500.00 元
本息合计：3084500.00 元
200万的房子月供要还多少，1.首付多少？贷了多少钱？
2.贷款的年限？
3.贷款银行是公积金还是商业贷款，4.还款方式是等额本息还是等额本金？
5.贷款利率是多少？基准利率呢还是上浮利率，如果是上浮利率的话，上浮了多少？知道了这些前提条件，才能算出来月供是多少？200万的房子要算出月供只和贷款金额有关系，跟房屋总价没有关系。