一般按揭贷款所购买的一手房，开发商都不怎么愿意帮你直接改名字了，因为太麻烦，还牵扯到公司内部账务问题。如果买方可以全额付款的话，你自己先凑钱把贷款还掉，买方把钱都带好，一起到开发商的售楼处，改名、付钱。当然前提是你要搞的定开发商里面的人。 开发商不肯改名或是买方达不到要求，你可以先到外面挂牌，价格条件都谈拢的情况下签定金协议、收取总房价20%的定金；等产证领到手当天就可以签网上备案的买卖合同、收取首付款，同时下家要贷款的要办理贷款、你要去银行预约你的贷款还贷；等下家的购房贷款审批好贷款合同拿到、你的贷款还清抵押证拿到就可以一起去当地的交易中心办理审税、过户了，如果审税时间长的话也可以签合同的时候就去审；交好税、过完户一般是20天出下家的新产证和新抵押证，新的产证复印件和抵押证原件送到下家所办理购房贷款的银行，3--5个工作日后，贷款部分的房款就放到你的账上，你可以把该房子的钥匙、维修基金发票、房屋质量保证书、、、、都交给他了