开发商所说的95折，是房款的全额，给你打95折。贷款这边是央行和银行的事，和开发商没有关系，开发商左右不了基准利率及银行执行利率。 目前为止，首套房只有贷款70%，首付30%的优惠，别的没有。七折利率，银行不会给的，也不用等，首套房，该买就买，涨了你也不会卖。 希望能帮到你！