公寓不算第一套房。
商业公寓房，购买的时候不算首套房，因为商业公寓不在限购范围内，在购买之后再买住宅的话，仍可以算首套房。住宅公寓房，购买的时候算首套房，因为房屋产权性质是住宅，属于限购范围内的房源。公寓在产权上算属于商业性质，在购买时是支付50％的首付款，在贷款政策上不属于首套；公寓的投资价值不高，若想出售的话，无法卖出好价钱。并且在进行过户办理时，需要缴纳各种税费，购房者获得最终利润并不多。
公寓房是不纳入住宅的的名额，不算是首套房。公寓房是不限购的，如果是一次性付款一般可以买多套公寓，但是如果要贷款，首套公寓的首期一般是50%。
公寓和住宅的区别，公寓暂时是没有学位的，很多公寓也不能明火只能是用电磁炉，部分公寓还是有阳台可以晾干衣服的，舒适度不算高，适合小情侣或单身居住。