1.一般是30年内房龄。最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。

2.借款人年龄有关。一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行，工行银行，中国银行)。