（2021年7月22日），在重庆通过商业贷款买房，首套房的认定有几种情况，不同情况下的首付比例和贷款利率不同：

1.如果名下只有全款房，不管数量多少，而征信上没有任何房贷记录，这种情况算首房首贷，最低可以享受首付3成，利率是LPR+基点（由于最近重庆楼市比较火，所以多数银行的基点都上调了，首房首贷一般加100个基点左右，而且有些银行已经取消了首付两成政策，少数银行还在支持，不同银行有细微区别，具体以银行当时政策为准）；

2.如果征信上有已结清的房贷记录，不管有没有卖出，银行贷款利率按首套房执行，但首付比例3成；

3.如果征信上有过两次及以上已结清的房贷记录，并且没有在途房贷，可享受首套房贷款利率，但首付比例按二套房算（4成）。