二手房是可以办理贷款的，提前向银行咨询了解就行了，下面是本人去年根据自己买房写下的总结，希望对你有用。二手房分很多种，别人装修入住的，装修未入住的，未装修未入住的毛坯房，如果不是直接从开发商那里买的应该都属于这个范畴。部分买房者处于经济、价格、方便、地段等诸多因素中的一个或许会选择购买二手房。买房者很多都是第一次，没有相应经验，面对纷繁复杂的手续，该交多少税费？选择怎样的付款方式？如何签订合同？如何办理房产证？都一无所知。通过中介公司又要花费一笔代理费，还没有自己直接去办理心里踏实，下面整理出一个较为详细的流程给需要的玉林本地朋友，以供参考！（下面这种情况是房到款清，俗话一次性付款，无房贷；如有房贷，签合同时多买两份合同就是了，然后找一个银行信贷员，剩下的事她会教你的。）1.看房''''''根据你的需要和承受能力选择，注意留意一下房屋质量及周边设施环境。2.商谈''''''和卖主商谈买卖具体事宜，包括确定房价、付款方式、定金、谁负责办理交易手续及承担相关税费（税费很重要哦，如果不够5年需交纳约10.7%的税费）、水电煤气电视物业管理费交接等。把你想到的、想说的都说出来，谈得越详细越好。3.调查''''''要求卖主出具相关的房产证件，主要是房产证、土地证（一般商品房没有这个）、契税完税证、房屋质量合格证。最好去一趟房产局核实，并注意看房产证是否抵押。如果双方不熟悉，注意间接了解一下卖主的身份、工作单位、信誉等私人情况，对后面的事情会有帮助。在商谈和调查阶段可能卖主会向你提出先预交部分定金，如果你十分肯定要买他的房子而且又认为他还有点可信和诚实，可以先支付几千块给他，但切忌数目不要太大，能不给就先不给，因为这个时候并没有进入实质性办理过户手续阶段，双方只能是初步建立在互相信任的基础上才给钱的，最多算是意向金，没有法律责任。4.申请''''''双方共同到房产交易大厅登记买卖申请，签订《房屋测绘合同》，验房产证原件留复印件。等房产交易大厅通知现场测绘（申请后7天内），如果是没有住过的商品房毛坯房，一般都不用测量，他们只要到现场看看走个形式就行，然后会给你一张买卖公告叫你自己贴。这个时候也不是很必要支付定金，因为测绘合同是买主签的，和卖主关系并不是很大，能不给就尽量先不给。5.签约''''''则测绘几天后，房产交易大厅会通知买主去领取测绘报告（测绘费约1.4元/平方，不贵），双方带身份证（留复印件）、房产证到场签《房屋买卖合同》。签就签吧，根据前面谈好的没有什么考虑的。给就给吧，签完以后你需要支付房款给卖主，30%？50%？60%？你怎么定就怎么给吧，不要全部给完就是了。哦对了，同时交房产交易大厅公告服务费100元（这个感觉好亏）。房产交易大厅收件，等几天吧。6.缴税''''''接房产交易大厅通知后去领取报税材料，先不要马上去财政局申报纳税，先准备好报税所需材料把：a.测绘书面答复复印件、房产证复印件''''''就是刚从房产交易大厅领取的材料。b.买受人即你的身份证复印件。c.上一次的契税完税证明复印件（叫卖主提供，卖主找不到可以叫他去房产局档案室复印，如果没有这个那就要缴2次税，呵呵''''''关键啊！）d.房屋买卖合同复印件以上材料都是复印件2份，准备完毕就可以到房产交易纳税大厅申报纳税了。交完上述材料等电话通知，几天后玉州区财政局通知上门看房子，看房回来再等几天通知领取缴税单，凭缴税单到建设银行交钱，凭银行存根回来开完税证（发票）。7.办证''''''把完税证（发票）复印件壹份交给房产办证大厅17号窗口，一切OK在家等通知领房产证就是了。8.领证''''''接到领证通知，凭受理单取证就行了。如果尚未交完房款，受理单在卖方手里（房产局这招也是为了避免卖房收不到钱）。办证费用约1000元。拿到写着你自己名字的红色本本，意味着从这一天开始房子就真正属于你的了，赶紧买菜买酒回家庆祝一番吧！（上馆子也行，哈哈）9.交房：最后记得把水电煤气电视物业结清过户。