银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.80%。 基准利率：月利率为6.80%/12 35万20年(240个月)月还款额: 350000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=2671.69元 利息总额：2671.69*240-350000=291205.6元 说明:^240为240次方 优惠利率：月利率为6.80%*0.85/12 35万20年(240个月)月还款额: 350000*6.80%*0.85/12*(1+6.80%*0.85/12)^240/[(1+6.80%*0.85/12 )^240-1]=2463.29元 利息总额：2463.29*240-350000=241189.6元 说明:^240为240次方