虽然每年两会都会涉及房地产调控问题，但是作为北京，这里的房价依然居高不下，而且在北京拥有房子的大多数朋友都是按揭的房产，还有相当一部分朋友在北京有房产，把房产抵押给银行获得资金然后用于其他用途。 那么在北京按揭房产和已抵押给银行的房产还能办理北京二次房屋抵押贷款吗？ 可以的。 第一，如果你的房产在银行还有按揭没有结清，担保公司先将你的房屋进行评估，用房屋的评估值减去按揭金额，就是你再次抵押贷款额度。 第二，如果你的房产是全款房，但是后来在银行办理过抵押贷款，这样担保公司同样将你的房屋先进行评估，然后减去你第一次在银行做的抵押贷款额度，剩下的额度就是你二次抵押贷款的额度！ 这样一来，只要房本在客户手中，在北京就可以办理房屋二次抵押贷款！！ 北京办理房屋二次抵押贷款的额度为剩余价值的八成---九成！！ 在北京办理房屋二次抵押需要准备哪些材料？ 身份证（夫妻双方） 结婚证 房产证 户口本 目前北京房屋二次抵押贷款一般都是担保公司进行操作，一般最慢2天办理结束！但是目前北京也有几家银行操作房屋二次抵押（中国银行，包商银行，北京银行）但是银行相对担保公司贷款时间较长，大概需要一周到两周！审核的要求严格一些，需要的材料多一些）