买房贷款有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本息是指每月的还款数额一致，利息也相同。等额本金则是指每月需要还的本金一样，而利息则不同。在贷款期限、金额和利率相同的情况下，等额本金还款方式节省贷款利息，但前期还款压力大。

等额本息每月还款额相同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。

因此，无论那种还款方式，利息和本金都是同步计算的，还款时也是利息本金绑定按期还款的。

先还利息

如果购房有银行贷款，那么都是先还贷款利息后还贷款的。

银行贷款是按月还的，然而你每月所还的款大部分都是贷款利息，最开始的每个月大概百分之九十都是还贷款利息，因此如果你已经还完一半的贷款年限，就不适合一次性还完余款，因为你以把大部分贷款利息还完，剩下的都是你的贷款余额。

如果你是贷款买的房子，银行有两种贷款方案，分别是等额本息还款和等额本金还款，都是每月要向银行还款的，选择等额本金还款时，你开始还的钱里有一半的钱算利息，越往后利息比例越少，直到最后为零；选择等额本息还款，你开始先还的大部分是利息，越往后利息还的少了，本金多了，每次还款时总额一直不变。

房贷还款是房奴的月度任务，不仅有本金还有大量利息。那是先还利息还是本金呢？买房房贷是本金和利息一起还的，不是先还利息或先还本金。贷款人每个月的月供是由一份本金和利息成是不一样的。等额本金的利息是平均到月的本金加上剩余末还本金产生的利息组成。等额本息则是总利息加总本金平均到月的数字。

不存在哪个先还。不过房贷还款方式中，等额本金要比等额本息的利息少，因为等额本息，是指每期归还金额相等，其中包括一部份本金及当期应付利息。

而等额本金是在还款期内把贷款本金等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还的本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

虽然等额本息刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。希望我的回答能够帮助到您哦

同时还

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。

因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。

一起扣除。

你买房子要贷款的时候就会去银行，有专门放房贷的人员会拿出一堆表格让你填写。

其中就有几份是房贷扣款的明细，上面会清楚的写明每个月扣多少本金，加多少利息，然后再是合计是多少，分多久还清等等。

每个月房贷的时候，所扣的钱就是本加利的合计数字。