二手房买房子贷款，银行同贷书已经下来了，但是因银行贷款发放受政策影响，银行贷款发放变缓，按当时的买房合同已经超期了，若卖方撤销合同，交易不成功，买方需要支付违约金吗，而且房子是通过中介买的，中介费和各种税费可以退回来吗