现在的银行抵押贷款必须要有房权证或者土地使用证才可以办理贷款。如果是小产权房不可以办理。贷款额度需要房产评估公司评估.评估以后根据价格出个评估书。然后拿着评估书再到银行信贷部门。然后再审批额度，一般贷款额度不超过房产总价的百分之五十。