房贷下不来可以退房，当然在退房以后能不能够取回自己的首付款与定金就需要分情况以及看是什么原因导致的房贷通不过了，如果是因为客户自己的原因导致房贷下不来，虽然可以退房，但客户缴纳的定金可能退不回，开发商可能还会追究违约责任。
一般情况下，银行不会无缘无故拒绝客户的房贷申请，可能是以下一些方面让银行有顾虑，从而不给客户贷款。
1、客户征信较差。
2、客户收入证明不符合要求。
3、客户银行流水不足。
4、客户没有购房资格。
5、客户的负债率较高。
6、开发者的资质不齐全。
可以看到，银行拒绝客户的房贷申请基本上大多数是客户自己的原因，所以为了避免房贷下不来给自己带来一系列不好的影响，客户在正式申请房贷以前，可以准备好自己的资料去银行先去咨询一下，看看自己的资质能不能够申请房贷。