商贷利率调整根据银行不同，利率的调整时间也不同，个别银行是在每年的首次房贷月进行调整，大部分银行是在每年的一月一号，根据央行公布的最新利率标准自动调整，之前跟银行签过固定利率不变的除外。
利率如何调整完全取决于你与银行所签的合同，特别是约定调整时间，一般情况下都会按合同约定时间为次年的元月一日为始！
房贷利率的调整时间有两种，一种为次年1月1日按新利率重新计算月供额度。另一种为次年同月按新利率重新计算月供。如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化，银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
商贷浮动利率的调整，大部分用户都会选择一年调整一次，也就是一年计算一次。LPR调整后，如果用户选择的是1月1日调整房贷利率，则上个年度12月LPR与房贷合同中的LPR不相同，那么在1月1日房贷利率就会重新计算。