能贷款多少跟下列因素有关：1.房子的总价，你卖了第二套房再买就属于第二套，最多能贷款买的房子的总价的百分之五十；2.你的年龄、银行流水（收入证明），如果你比较年轻，二十多到三十多岁，买新房可以贷款30年，买二手房最多贷款20年，根据你的工资收入的一半可以算出贷款额度。

然后取以上两点中的低值。

这个看银行规定首付比例，首付交够了剩下的都能贷款